珠海一位房地产业内人士告诉记者

2020-05-28 10:54

走势:不卑 不亢

珠海

编者按

据珠海搜房网数据监控中心统计,今年2月(截至2月28日),珠海主城区网签成交共439套,成交面积3.9万平方米,比1月(430套)多出9 套,环比上涨2%,同比则上涨33%。单纯就住宅而言,2月珠海主城区(住宅)网签成交376套,比1月(403套)少了27套,环比下跌7%,较 2013年同期(322套)上涨17%。

在新香洲、前山片区,则有比较多的“刚需”、“改善型”楼盘,毛坯房的售价在每平方米13000元至16000元之间,精装房的售价在每平方米15000元至25000元之间。如今,要在珠海市区买房,百万元级别是基本的“起步价”。

记者走访多家房地产中介,工作人员都透露,最近看房的人仍是不少,买房的需求依旧不小,但是有一半人都处于观望状态。

半数迟迟不出手 都在观望纠结中

不过,记者近日走访珠海多个在售楼盘,发现珠海的房价并没有出现降价,部分楼盘价格反而比春节前有所上涨。

“我依旧看好珠海的楼市,我觉得还是值得投资的,港珠澳大桥通车在即,珠海将成为全国唯一一个同时连接香港和澳门的城市,其特殊位置无可替代,就算全国房价跌,珠海也会是个例外。”一位在珠海工作多年且持续关注楼市的周先生表示乐观地说。

春节“人去城空” 成交立马变惨淡

“最近不是都传言房价可能会大跌吗?我和另外一位要买房的朋友打算再观望一段时间。”陈小姐说,“当然,也有不少人告诉我,若不买的话可能又涨了,所以我现在好纠结。”

此外,珠海是一个外来人口较多的城市,2013年楼市成交量居高不下,刚需客做了不少贡献,而春节期间“人去城空”,刚需客纷纷返乡,导致市场需求减少。

在珠海,像陈小姐这样的外来定居者不在少数;想买房迟迟没出手,眼看房价越涨越高最终高过自己的承受能力的,也不在少数。

不过,我们注意到,虽然各方看多看空意见极度分歧,但不少地方的楼市数据依然不错;虽然银行不断收紧房贷,对楼市态度明显转向谨慎,但珠三角各地仍不时冒出天价地王……

对于日前网传的房价“暴跌论”,珠海一位房地产业内人士告诉记者,2014年开年成交量不高存在一些特殊原因,譬如今年过年比较早。“预计2014 年珠海的楼市会出现一个相对平稳上升的状态,尤其是上半年,至于下半年是否会疯涨,还要到时候看政策以及具体情况,供需关系和地价都是影响房价的原因。”

陈小姐到珠海工作已半年有余,喜欢珠海的她打算在此定居,于是有了买房的计划。看过了不少楼盘,却迟迟未出手。她告诉记者,房是肯定要买的,就是觉得珠海市区的房太贵,便宜的房子又太远了,因此左右拿捏不定。

羊城晚报记者 何叶舟

今年2月份,珠海全市楼盘均价为12616元/平方米,而目前市区在售楼盘的均价则达到了15149.2元/平方米。

香港楼价大跌,“崩盘”说甚嚣尘上,李嘉诚撤资传言不绝于耳;内地不少城市则交易冷清,欲涨乏力,连“任志强”之类的多头都出来警告说楼市有风险。

刚需变软

春节后楼市气氛诡异。

一度休眠

眼下的楼市,陷入越来越深的迷茫之中。羊城晚报记者将眼光投向珠三角深珠莞佛江惠六市,踩楼盘、访各方、探内情,试图还原楼市乏味数据后面的精彩生态,揭示楼市繁荣表象之下的诸多暗流。

目前,在珠海市区已经基本上找不到万元以下的房子,传统的旧城区拱北、吉大、老香洲片区,每平方米的价格逼近或超过两万元大关。而“五年出了四个地王”的唐家湾,已跃升为新的“豪宅区”。此外,位于拱北情侣南路的一个在售楼盘,均价达到每平方米5万元。

今年春节期间珠海主城区网签成交仅一套,市场整体冷清开局。有业内人士认为,原因一方面是去年年底部分开发商封盘导致市场推货量减少;另一方面,春节期间多数楼盘进入了休眠期,并无照常开门迎客。

2月均价12616元/平方米